Tapu planlarında yanılma sınırını etkileyen faktörlerin irdelenmesi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Erciyes Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, HARİTA MÜHENDİSLİĞİ ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2024
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: ESRA PINAR EKER
Danışman: ÜMRAN KÖYLÜ
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Tapu, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren belgeye verilen isimdir. Mülkiyeti kanıtlayan bu belge devlet güvencesi altında olmakla birlikte hukuki süreçlerde bir taşınmaz üzerindeki hak iddiasını ispat eder niteliktedir. Medeni kanun kapsamındaki bu ispat, devlet eliyle tapu kütüklerine tescil ile gerçekleşir. Tapu sicili ise; bir taşınmaz malın malikinin ya da bağlı haklarının sahibinin, konum bilgilerinin, yüzölçümünün gösterildiği çeşitli defterler ve belgeler bütünü olmakla birlikte tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri, belgeler ve planlardan oluşur. Tapu sicilinin ana konusu olan mülkiyet tapu planları ile ilişkili olup bu planlar kadastro faaliyetleri sonucu oluşturulmaktadır. Kadastro çalışmaları ile belirlenen yüzölçümü, taşınmazın tapuda kayıtlı yüzölçümü ile geometrik hesaplamalarla elde edilen yüzölçümü arasında farklılıklar gösterebilir. Bu farklılıklar, tapu planlarının üretim yöntemine ve ölçeğine bağlı olarak, taşınmazın zemindeki sınırları, ölçüleri ve yüzölçümü değerleri arasındaki bilimsel olarak kabul edilebilir farkı belirleyen yanılma sınırı faktörünü doğurur. Yanılma sınırı, taşınmaz yüzölçümü hesaplamasına etki eden ölçü sonuçlarının duyarlılık ya da doğruluklarının değerlendirilmesinde aşılmaması gereken değeri başka bir deyişle hata toleransını ifade eder. Ele alınan tez çalışması ile tapu planlarına ilişkin yüzölçümü hesabında ve değerlendirilmesinde kullanılan yanılma sınırı hesabının yeni yönetmelikle düzenleme getirildiği hali ve bir önceki hesaplama yöntemi ve ilişkili olduğu kavramlar ayrıntılarıyla incelenmiştir. Bu bağlamda yapılan çalışma ile daha önceki yönetmelik ve genelgelerde yer alan hata sınırına ilişkin kriterler ile 'Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik' ile getirilen parametreler irdelenmiş, mevzuatlar doğrultusunda örnek uygulamalarla aralarındaki farklar analiz edilmiş, bulgu ve öneriler ortaya konulmuştur. Bununla birlikte yürüttüğümüz bu tez çalışması ile taşınmazın kayıtlı yüzölçümü ile geometrisine dayalı hesaplanan yüzölçümü arasındaki farklılıkların sebebiyet vereceği ihtilaflı durumları ortadan kaldırmak adına taşınmaz yüzölçümünün karşılık geldiği durumları anlamada temel husus olan yanılma sınırı ve hesaplama yöntemleri incelenmiştir. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından projelendirilerek kurum imkanları ile hazırlanmış MEGSİS uygulamasından bahsedilmiştir. Yüzölçüm ve yanılma sınırı kavramlarının MEGSİS ile ilişkisine değinilmiş ve taşınmaz işlemlerine yüzölçüm kavramına ek yanılma sınırı kavramının eklenmesinin TKGM bünyesinde veri sunulan platformlarda bireysel hakların daha etkin bir şekilde korunmasına katkı sağlaması durumu hedeflenmiştir. Anahtar Sözcükler: Tapu, Tapu Sicili, Tescil, Yanılma Sınırı, Kadastro, MEGSİS