Nüfusun artması ve teknolojik imkânların gelişmesi ile birlikte günümüzde yüksek katlı apartman diye tabir edilen ve kat irtifakı ya da kat mülkiyeti esasına dayanan yerlerde ikamet, gide- rek yaygınlaşmaktadır. Bu binaların görevli dairesi gibi mesken olarak kiraya verilen yerleri olabile- ceği gibi, iş yeri olarak kiraya verilebilecek ortak alanları da bulunmaktadır. Ayrıca bu binaların dış cepheleri reklam verenler tarafından kiralana- bilmekte ya da binaların çatıları baz istasyonları için kullandırılabilmektedir. Site yönetimince kat maliklerinin rızasına dayalı bu kiraya verme ya da kullandırma neticesinde gelir elde edilmektedir. Söz konusu gelirin kime ait olduğu, gelir vergisine tabi olup olmadığı, kim tarafından ve ne şekilde beyan edilip vergilendirileceği hususu inceleme- ye değerdir. Vergi idaresi elde edilen gelirin kat maliklerinin payı nispetinde gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edileceğini ve bunun kat ma- liklerince genel esaslara göre beyan edilmesinin gerekeceği görüşündedir. Böyle bir kabulün genel vergileme ilkelerine uygun düşmeyeceği, dolayı- sıyla gelirin site yönetimlerince beyan edilmesinin tüm kesimler açısından kolaylık sağlayacağı kana- atindeyiz.
With the increase in population and the deve- lopment of technological opportunities, residency in places referred to as high-rise apartment bu- ildings, based on either condominium easement or condominium ownership, has become incre- asingly widespread today. These buildings may include residential areas leased out as dwellings, such as caretaker apartments, and common areas leased out as commercial spaces. Furthermore, the site management can lease out the exterior facades of these buildings for advertising pur- poses, or utilize their rooftops for base stations. Income is generated as a result of leasing or uti- lizing these spaces based on the consent of the unit owners and the site management. Examining who owns this income, whether it’s subject to in- come tax, and determining how and by whom to declare and tax it are important considerations. The tax authority is of the opinion that the income obtained will be considered real estate capital in- come in proportion to the unit owners’ share and will need to be declared by the unit owners accor- ding to general principles. We believe that such an acceptance would not be in line with general taxation principles, and therefore, declaring the income by the site management would provide convenience for all parties involved.
