Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan ve yalnızca taraflar arasında değil, üçüncü kişiler üzerinde de etkiler doğurabilen sözleşmelerdir. Bağımsız bölüm edinen kişiler, alacaklılar ve alt yükleniciler gibi üçüncü kişiler, bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklardan doğrudan veya dolaylı olarak etkilenebilmektedir. Bu çerçevede, üçüncü kişilerin hukuki durumları özellikle doktrinde maddi hukuk bakımından ele alınmış olmakla birlikte, usul hukuku açısından da değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır. Zira bu kişiler, medeni usul hukukunun sunduğu müdahale ve kesin hükme karşı koyma gibi yollarla haklarını koruma imkanına sahiptir. Bu çalışma, üçüncü kişilerin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan davalardaki hukuki konumlarını, özellikle usul hukuku bağlamında ele almayı amaçlamaktadır.
Construction contracts in return for land share are agreements made between a landowner and a contractor, which can produce legal effects not only between the parties but also on third persons. Individuals who acquire independent units, creditors, and subcontractors may be directly or indirectly affected by disputes arising from such contracts. Although the legal status of third parties has been addressed in the doctrine primarily from a substantive law perspective, it is equally important to examine their position within the framework of procedural law. These individuals may protect their rights through legal mechanisms such as intervention in the lawsuit and opposition to res judicata, as provided by civil procedural law. This study aims to analyze the legal standing of third parties in disputes arising from construction contracts in return for land share, with a particular focus on procedural law.
